深圳天骄世家租房信息，真实吗？价格多少？

小区基本情况

• 小区名称： 天骄世家
• 地理位置： 深圳市南山区西丽片区，具体地址是南山区留仙大道与丽新南路交汇处。
• 建筑年代： 建于2007年,属于比较成熟的小区。
• 小区特点：
  • 花园式社区： 小区绿化率较高，环境优美,居住舒适度不错。
  • 品质较高： 当年开盘时定位为高端住宅,楼栋外观和内部公共区域维护得比较好。
  • 配套成熟： 内部有会所、泳池、儿童游乐场等配套设施,生活便利。
  • 物业管理： 由天骄物业管理有限公司管理，口碑尚可,安保和卫生方面有一定保障。

租金水平（参考信息，实时变动）

租金受多种因素影响，包括楼层、朝向、装修情况、家具家电配置等，以下为近期市场大致范围,供您参考：

• 价格为整租价格。
• 价格会因楼层高低（中间楼层最贵）、是否是朝南（南向最受欢迎，价格也最高）、装修新旧等因素浮动。
• 部分不朝南或低楼层/高楼层、装修较旧的房源,价格会低于上述范围。

户型与选择建议

1. 一房一厅：

   • 优点： 租金门槛低，总价可控,私密性好。
   • 缺点： 空间有限,储物空间较少。
   • 适合人群： 在附近工作的单身白领、情侣。

2. 两房一厅：

   • 优点： 性价比最高的户型，空间宽敞，可以满足居住、办公、朋友小聚等多种需求，既可以两人合租平摊成本,也可以小家庭整租。
   • 缺点： 相对一房租金有显著提升。
   • 适合人群： 强烈推荐，合租的伙伴、新婚夫妇、带一个小孩的家庭。

3. 三房两厅：

   • 优点： 空间非常充裕，功能分区明确,居住体验极佳。
   • 缺点： 租金高昂,对预算要求高。
   • 适合人群： 多人合租（3-4人）、三代同堂、对居住品质有高要求的家庭。

优缺点分析（租房前必看）

优点:

1. 地理位置优越：

   • 交通便利： 靠近 地铁5号线 的大学城站和塘朗站，步行可达，周边有多条公交线路,出行方便。
   • 产业聚集： 周边有大学城（清华、北大、哈工大等）、深圳职业技术学院、高新园、留仙洞总部基地等，在附近工作的科技人才、教师、学生租客多,社区氛围好。
   • 商业配套： 步行范围内有天虹商场、万科里（留仙洞）、周边有多个大型超市和餐饮,生活购物非常便利。

2. 居住环境舒适：

   • 小区绿化好，安静，远离主干道,内部无商业噪音。
   • 房龄适中，户型设计比较方正实用,得房率高。

3. 教育资源丰富：

   对有孩子上学需求的租客来说，小区对口的中小学资源在南山属于中上水平,是一个重要的加分项。

缺点:

1. 租金相对较高： 作为南山区的成熟小区，租金水平在深圳属于中上等,对预算有限的租客有一定压力。
2. 停车位紧张： 小区车位比较紧张，对于有车一族来说，停车可能是个问题,需要考虑月租或周边停车场的费用。
3. 部分户型可能暗卫： 早期的一些两房户型，其中一个卫生间可能是暗卫（无窗户），通风采光稍差,看房时需要重点留意。
4. 高峰期交通拥堵： 虽然地理位置好，但在早晚高峰，前往高新园、福田等地的部分路段（如留仙大道）会比较拥堵。

如何寻找房源（渠道推荐）

1. 线上平台（主流渠道）：

   • 贝壳找房/链家： 房源信息相对真实，有“必看好房”等筛选，VR看房功能方便初步筛选，中介费通常为首月租金的50%。
   • 58同城/安居客： 房源量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假房源和“低价引流”陷阱，可以多和房东或中介沟通,确认房源真实性。
   • 豆瓣小组： 搜索“深圳租房”、“南山租房”、“西丽租房”等小组，可以找到很多个人直租信息，通常可以免中介费,但需要花时间筛选和联系。

2. 线下渠道（最直接有效）：

   • 小区公告栏/周边中介门店： 直接去小区里逛逛，留意公告栏的出租信息，小区周边的中介门店（如德祐、中原等）都有大量天骄世家的房源,可以直接咨询。
   • 物业中心： 有时物业也会掌握一些业主的出租信息。

租房小贴士：

• 明确预算： 先确定自己的租金预算，优先选择“月租不超过月收入1/3”的房子。
• 实地看房： 线上看房只是辅助，一定要实地看房，重点关注采光、通风、噪音、家电家具新旧程度、周边环境等。
• 核实身份： 与房东签约时，务必核实其房产证和身份证信息是否一致，与中介签约时,确认中介资质。
• 仔细阅读合同： 签订合同前，仔细阅读所有条款，特别是关于租金、押金（押二付一或押一付一）、维修责任、违约责任等部分。
• 检查家电： 入住前，和房东一起检查所有家电、家具是否完好，并拍照留存,避免退租时产生纠纷。

希望这份详细的指南能帮助您在深圳天骄世家找到心仪的家！祝您租房顺利！