西城广场LOFT二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

西城广场本身是一个大型商业综合体，并没有住宅楼盘。 您提到的“西城广场LOFT”，通常指的是位于西城广场周边、靠近地铁2号线/5号线丰潭路站，且以LOFT户型为主的住宅小区。

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这些小区主要有以下几个代表,它们的价格和特点各有不同：

主要目标小区及价格区间（截至2025年底至2025年初数据）

以下价格均为参考均价，实际成交价会因楼层、朝向、装修、视野等因素有5%-15%的浮动。

这是西城广场周边最著名、品质也相对较高的楼盘，分为多个期区，其中以LOFT户型为主的是万家花城·筑（后期开发的精装公寓）。

参考均价： 45,000 - 55,000 元/平方米
户型特点：
- 主力面积段在 45-70平方米 左右。
- 层高通常在 5米以上，空间感极佳，可以做到“买一层送一层”的复式结构。
- 精装修交付,品质感较好。
优势：
- 地段绝佳： 正对西城广场，下楼就是商场、地铁，生活便利性满分。
- 品质标杆： 开发商绿城物业，社区环境和物业管理在杭州口碑很好。
- 学区资源： 对应学区内有优质的小学和初中教育资源（需以当年学区划分为准）。
劣势：
- 价格最高： 在周边小区中，价格是天花板级别的。
- 税费较高： 由于是商业性质公寓（或部分为酒店式公寓），交易时税费比普通住宅高。

这是一个相对老一些的楼盘,但位置同样非常核心，LOFT户型是其一大特色。

（图片来源网络，侵删）

参考均价： 38,000 - 45,000 元/平方米
户型特点：
- 主力面积段在 50-80平方米。
- 层高通常在 8米左右，空间利用率高。
- 毛坯或简装房较多,有较大的装修改造空间，可以打造个性化风格。
优势：
- 价格优势： 相比万家花城，单价更低，性价比更高。
- 核心地段： 同样步行可达西城广场和地铁站，配套成熟。
- 社区氛围： 是一个成熟的居住社区，生活气息浓厚。
劣势：
- 房龄较老： 小区建成时间较早，外立面和公共区域可能显得陈旧。
- 无学区： 基本不享受杭州的公办学校学区政策。

这是一个“商住”一体化的项目，上面是住宅公寓，下面是大型购物中心（乐峰广场）。

参考均价： 35,000 - 42,000 元/平方米
户型特点：
- 主力面积段在 40-60平方米。
- 层高在 2米 - 4.5米 之间。
- 基本为精装修交付,标准相对统一。
优势：
- 极致便利： “楼上住，楼下逛”，购物、餐饮、娱乐、电影院等一站式解决。
- 交通便利： 地铁2号线/5号线丰潭路站上盖，交通枢纽。
- 现代化设计： 小区和商场都比较新，设计感强。
劣势：
- 纯商业性质： 产权年限通常为40年或50年，水电费可能按商业标准收取（部分可申请民用），落户和入学基本无望。
- 居住体验： 商业氛围浓厚，可能存在人流嘈杂、电梯拥挤等问题。

还有一些更远一些或体量较小的LOFT小区,如耀江文欣苑、香樟雅苑等，价格会更低一些，但距离西城广场步行可能需要10-15分钟。

小区名称	参考均价 (元/㎡)	主要特点	适合人群
万家花城·筑	45,000 - 55,000	品质高、精装、有学区、地段核心	预算充足、追求生活品质、考虑学区/自住的年轻家庭
金田花园	38,000 - 45,000	价格适中、毛坯/简装、空间大、无学区	注重性价比、喜欢DIY装修、不考虑学区的投资者或单身人士
合景·乐峰广场	35,000 - 42,000	商业综合体上盖、极致便利、纯商业性质	追求便利、以投资或出租为主、对学区落户无需求的纯投资者
其他周边小区	32,000 - 38,000	价格最低、房龄不一、配套稍远	预算有限、看重地段但可以牺牲部分便利性的购房者

产权性质：
- 住宅性质（70年产权）： 如万家花城、金田花园，可以落户、有学区（需确认）、交易税费较低（满二唯一可免增值税，满五唯一可免个税）。
- 商业/办公性质（40/50年产权）： 如合景·乐峰广场。不能落户、没有学区，水电费可能更贵，交易时税费非常高（差额的5.6%等），持有和转手成本高。
生活成本： 一定要问清楚是民用还是商用标准的水电燃气，这会直接影响日常居住成本。
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实际得房率： LOFT因为有夹层，楼梯会占用一部分面积，实际使用面积会小于建筑面积，购买时要仔细测量，计算“得房率”。
居住体验： LOFT虽然空间大，但楼梯上下可能对老人和小孩不友好，且挑空部分导致隔音和保温效果可能不如平层。

强烈建议您： 在决定购买前，一定要亲自去这几个小区实地考察，感受一下周边环境、小区氛围和房屋的实际采光、通风情况，联系多位本地的资深房产中介，获取最新的房源信息和真实成交案例，以便做出最明智的决策。