hangtia桥二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

需要明确一点，“HangTia桥”并不是一个官方的行政区划名称，而是一个基于英文“Hangzhou Tianmushan Bridge”（杭州天目山路立交桥）的俗称，它指的是杭州市西湖区天目山路与环城西路交叉口以及周边的立交桥区域。

（图片来源网络，侵删）

这个区域是杭州市的核心地段，地理位置极其优越，因此房价也处于全市的较高水平，它连接了西湖、武林商圈、古翠板块等多个重要区域,交通非常便利。

核心结论

价格水平： 非常高，属于杭州二手房市场的第一梯队，均价普遍在 7万 - 10万+ 元/平方米。
价格特点： “一桥之隔，价格天差地别”，这是理解该区域房价的关键，以天目山路为界，南北两侧的价格差异巨大。
- 桥北（靠近西湖）： 价格更高,核心中的核心。
- 桥南（靠近古翠）： 价格相对稍低,但依然是高位。

我们可以将“HangTia桥”周边划分为几个主要的居住板块,每个板块的价格和特点都不同。

这是杭州传统意义上的顶级豪宅区，占据了天目山路以北、环城西路以东的黄金地段，这里紧邻西湖和武林广场,是城市资源的集大成者。

代表小区：
（图片来源网络，侵删）
- 嘉华国际公寓: 经典高端公寓，视野开阔，部分户型能看到西湖,价格是区域内的标杆。
- 维多利亚公寓: 同样是定位高端的涉外公寓,品质较好。
- 白马公寓: 老牌高端社区,地段优越。
- 黄龙世纪苑: 虽然楼龄稍长，但位置极佳,是许多改善家庭的选择。
价格范围：
- 均价： 9万 - 12万+ 元/平方米
- 特点：
  - 单价最高： 毗邻西湖,拥有无与伦比的景观和地段优势。
  - 户型偏大： 以大户型为主,满足高端改善需求。
  - 房龄差异大： 有像嘉华这样较新的豪宅，也有90年代建成的老小区,但地段让它们依然保值。
  - 学区优势： 通常对应杭州顶级学区（如学军小学、保俶塔实验学校等）,这也是价格的重要支撑。

天目山路以南的区域，属于古翠板块和紫荆花板块，这里同样是成熟的城市中心区，生活配套极其完善，但相比桥北，离西湖稍远,价格也因此有所区分。

代表小区：
- 古翠蓝庭: 区域内的标杆小区，品质、口碑、户型都很好,是改善客群的热门选择。
- 紫荆花公寓: 老牌小区，位置优越,生活气息浓厚。
- 求是人家: 对应求是小学（浙大附小），学区属性强,深受有学龄家庭青睐。
- 金祝南苑: 典型的市中心老小区，总价相对可控,吸引预算有限的刚需和首次改善客户。
价格范围：
- 均价： 7万 - 9.5万元/平方米
- 特点：
  - 性价比相对较高： 对于想在市中心安家，但预算又达不到桥北水平的购房者来说,这里是很好的选择。
  - 配套成熟： 商业（武林银泰、城西银泰）、医疗（省立同德医院）、交通（地铁2号线/1号线）都极其便利。
  - 学区分化： 小区之间对应学区差异较大，价格也因此不同，求是人家、古翠蓝庭等学区房价格坚挺。
  - 房龄多样： 从2000年左右的老小区到2010年后次新房都有,选择丰富。

在“HangTia桥”这个大区域内，具体到每个小区甚至每栋楼,价格还会受到以下因素的显著影响：

学区（最重要因素之一）：
- 对应杭州顶级学区（如学军小学、保俶塔实验学校、求是小学等）的小区，价格会比周边非学区房高出 1-2万甚至更多 元/平方米,这是杭州房价最显著的特征之一。
楼龄和品质：
- 2005年后的次新小区（如嘉华国际公寓、古翠蓝庭）会比1990-2000年的老小区（如白马公寓、紫荆花公寓）价格更高。
- 小区的物业管理、绿化、外立面维护情况等都会影响价格。
景观和楼层：
- 能看到西湖、运河或公园的高层住宅，其“景观房”价格会远高于同小区的其他房源。
- 中低楼层通常比高楼层价格低,但高楼层价格也可能因为视野好而更高。
户型和面积：
- “小而精”的户型流动性好,单价可能更高。
- 总价也是一个重要门槛，一些老小区的大户型虽然单价不高，但总价依然很高,导致流动性稍差。

由于二手房价格实时变动，要获取最准确的数据,建议您使用以下工具：

贝壳找房/链家APP： 这是最常用的房产APP，您可以：
- 在地图上定位到“天目山路”或具体小区名称。
- 查看小区的“历史成交价”,这是最真实的市场参考。
- 浏览在售房源,了解最新的挂牌价和单价。
我爱我家/德佑APP： 作为另一大中介平台,可以交叉验证价格信息。
杭州住保房管局官网： 可以查询官方的“二手住房成交参考价格”，但这个价格通常比较滞后，且不包含所有小区,更多是指导意义。

“HangTia桥”二手房是杭州高端市场的缩影,如果您计划在此购房：