延安路79号不是一个单一的住宅小区，而是一个具体的门牌号。 延安路是一条贯穿中国许多大城市（如上海、杭州、济南等）的主干道，不同城市的“延安路79号”是完全不同的房产。
要获取准确的价格,您必须先确认您所指的具体城市。
我将分两种情况为您详细解答：
如果您指的是 上海市 延安路79号
延安路在上海分为“延安东路”、“延安中路”和“延安西路”，79号位于黄浦区的延安东路。
物业性质与建筑特点：
- 物业性质： 延安东路79号是著名的外滩金融中心（Bund Finance Centre）的一部分，它是一个集甲级写字楼、高端商业、酒店和高端住宅于一体的综合性项目。
- 住宅部分： 其住宅部分被称为“外滩壹号”（One The Bund），是上海顶级的豪宅之一，它由两栋历史保护建筑（原为华懋饭店/Cathay Hotel和原有利银行）和一栋超高层新建筑组成。
- 建筑特点： 拥有百年历史底蕴，内部装修奢华，配备顶级的物业管理和服务，部分单位享有无与伦比的黄浦江和外滩景观。
价格水平（截至2025年底至2025年初的数据）： 由于其顶级的定位，价格远高于上海普通二手房。
- 单价： 根据历史成交记录和挂牌信息，其单价通常在 人民币20万/平方米以上，部分景观绝佳的单位，单价甚至可能更高。
- 总价： 由于户型面积较大（通常在200平方米以上），总价非常惊人，一套房源的总价轻松超过 4000万人民币，顶级景观或大户型房源总价可达上亿。
价格影响因素：
- 景观： 是否拥有黄浦江、外滩、陆家嘴的“一线江景”是决定价格的最核心因素。
- 楼层与朝向： 高楼层、朝南或朝江的房源更受欢迎，价格也更高。
- 户型与面积： 户型设计是否合理，面积大小直接影响总价。
- 装修与维护： 作为顶级豪宅，内部的装修和维护水平也至关重要。
- 市场情绪： 受宏观经济和高端市场购买力影响较大。
上海）： 延安东路79号（外滩壹号）是上海的顶级豪宅，单价在20万+/平方米，总价数千万起，是金字塔尖的存在。
如果您指的是其他城市（如杭州、济南等）的延安路79号
在其他城市,延安路同样是主干道，但79号的房产性质和价格会与上海有天壤之别，这里以杭州市为例进行分析，因为杭州的延安路也非常核心。
物业性质与建筑特点：
- 物业性质： 杭州延安路79号，通常指的是位于武林商圈核心区域的住宅小区，这些小区大多是上世纪90年代末至2000年代初建成的老式公寓或高层住宅。
- 建筑特点： 建筑年代较老，可能没有电梯（部分是步梯房），户型设计相对传统，但最大的优势是地段，属于绝对的市中心。
价格水平（截至2025年底至2025年初的数据）：
- 单价： 由于地段极其优越，价格在杭州属于中高水平，根据具体房龄、户型和楼层，单价大致在 人民币6万 - 9万/平方米 之间。
- 无电梯的老式公寓（步梯房）： 价格会相对较低，可能在6万-7万/平方米。
- 有电梯的高层住宅： 价格更高，尤其是中间楼层，可达7万-9万/平方米。
- 总价： 户型面积通常在60-120平方米之间，因此总价范围大致在 400万 - 1000万人民币 不等。
价格影响因素：
- 房龄与楼层： 这是影响此类老小区价格的最关键因素，低楼层、无电梯的房子价格会大打折扣。
- 户型与朝向： 南通透的户型最受欢迎。
- 学区资源： 如果该小区对口杭州知名的学区（如学军、文澜等），价格会大幅上涨。
- 装修状况： 精装修的价格会比毛坯或简装高出不少。
- 拆迁预期： 虽然现在“大拆大建”时代过去，但市中心的老小区仍有被征收改造的可能，这会为价格带来一定的“预期价值”。
杭州等类似城市）： 位于市中心核心商圈的老小区，单价在6-9万/平方米，总价几百万到上千万，价格主要受房龄、楼层、学区等因素影响。
如何获取最准确的价格？
无论您在哪个城市,要获得最精确的延安路79号二手房价格，请遵循以下步骤：
- 确认城市和具体地址： 明确是哪个城市的延安路79号。
- 使用房产APP： 打开贝壳找房、链家、安居客等主流房产中介APP。
- 搜索地址： 在APP的搜索栏中输入“延安路79号”。
- 查看数据：
- 历史成交价： 查看该地址或同小区最近半年的成交记录，这是最真实的市场价参考。
- 挂牌价： 查看当前在售房源的挂牌价格，了解市场行情。
- 小区均价： APP通常会给出该小区的整体均价。
“延安路79号”的价格差异极大，在上海，它是价值数亿的顶级豪宅；在杭州等城市，它可能是价值数百万的市中心老房子。请务必先明确城市，然后通过线上房产平台查询最新的成交和挂牌数据，才能得到最准确的答案。
