长春天安第一城二手房价格多少？

根据2025年上半年的市场数据，天安第一城的二手房均价大约在每平方米10,500元至11,500元人民币之间。

这个价格是一个综合均价，实际成交价会因多种因素而上下浮动,下面我将为您详细拆解和分析。

核心价格信息（截至2025年6月）

• 小区名称： 天安第一城
• 区域板块： 长春市 净月区，核心地段,属于净月大学城板块。
• 均价范围： 10,500 - 11,500 元/平方米
• 价格走势： 近期价格相对稳定，略有微涨或持平，由于房龄逐渐增长（小区建于2005-2008年左右）,其价格涨幅会略低于周边新建的次新房或新房。
• 数据来源： 综合了贝壳找房、安居客等主流房产平台在长春的挂牌价和近期成交价数据，平台数据存在一定滞后性,实际交易请以最终议价为准。

影响价格的关键因素分析

天安第一城作为一个大型成熟社区，其内部不同楼栋、不同户型的价格差异比较明显,以下是影响您购买或出售价格的主要因素：

户型和面积

这是影响价格最直接的因素。

• 热门户型： 小区的 “小两室”（约70-80平米）和 小三室（约90-110平米）是市场上的流通主力，也是性价比最高的选择,挂牌价通常接近小区均价。
• 大面积户型： 120平米以上的大三室或四室，总价较高，购买人群相对较少,议价空间可能稍大。
• 特殊户型： 一楼带花园、顶楼带阁楼或露台的房源，如果装修和维护得好，会有一定的溢价,尤其是对于有老人或追求生活品质的家庭。

楼层和朝向

• 楼层： 小区中间楼层（如6-8层，总高11-18层）最受欢迎，价格也最高，一楼和顶楼的价格会相对较低，但一楼如果带小院且采光好,也可能卖出好价钱。
• 朝向： “南北通透”是最佳选择，价格最高，其次是南向、东南向，纯北向的房源由于采光不足,价格会明显偏低。

装修情况和房龄

• 装修： 这是价格差异巨大的一个因素。
  • 精装修保养好： 带有现代风格、家电齐全、维护得当的“拎包入住”房源，比毛坯或简装房源每平米可能高出 500 - 1500元 甚至更多。
  • 简装/毛坯： 需要买家投入时间和金钱进行二次装修,价格会低于市场均价。
• 房龄： 小区整体房龄在15-20年左右，已经步入“中年”社区，相比于周边2025年后建成的次新房，其价格有一定差距,但优点是社区配套非常成熟。

所在楼栋位置

• 临街楼栋： 靠近主干道（如福祉大路）的楼栋可能会受到噪音影响,价格会略低。
• 园区内部楼栋： 相对安静，视野好,价格更坚挺。
• 靠近学校/商业的楼栋： 如果楼栋紧邻社区内的学校或商业街，生活便利性高,可能会有一定的附加价值。

小区综合评价

了解价格的同时，也要了解小区本身，这有助于判断其价格是否“物有所值”。

优点:

1. 黄金地段： 位于净月区核心，周边有吉林大学、东北师大等高校,人文氛围浓厚。
2. 配套成熟： 社区内部及周边商业、医疗（中日联谊医院净月分院）、交通（轻轨3号线福祉路站）配套非常完善,生活便利性极高。
3. 教育优势： 划片学校通常是净月区口碑较好的学校（如净月南环小学、长春市实验中学等）,这是吸引家庭购房者的重要卖点。
4. 环境优美： 社区内部绿化率高，容积率低,居住舒适度较好。
5. 品牌物业： 天安物业在长春有一定知名度,社区管理和安保相对规范。

缺点:

1. 房龄较老： 外立面、公共设施（如电梯、管道）等有老化迹象,后期维护成本可能增加。
2. 户型设计： 部分早期户型的设计（如暗卫、小客厅）可能不符合现代人的居住习惯。
3. 停车问题： 作为建成较早的小区，停车位可能比较紧张,停车费相对较高。
4. 部分区域密度高： 小区体量巨大，部分楼栋之间间距可能较近,影响低层采光。

购买建议

• 对于刚需/首次购房者： 天安第一城是一个不错的选择，总价可控，配套成熟，生活方便，尤其适合有学区需求的家庭,重点关注小两室或小三室的中间楼层精装房。
• 对于改善型购房者： 如果您追求更新的社区、更现代的户型和更好的物业服务，可以考虑小区周边或净月区其他更新的楼盘，但如果看重地段和生活便利性,这里的大面积户型也是不错的选择。
• 议价空间： 目前市场整体平稳，对于房龄较老、装修一般或楼层不佳的房源，通常有 3%-5% 左右的议价空间,可以大胆与房主沟通。

如何获取最准确的信息？

1. 实地考察： 这是最重要的一步，亲自去小区里走一走，感受不同楼栋的环境、采光和噪音情况。
2. 咨询当地中介： 找一家熟悉天安第一城的、信誉良好的房产中介，他们手上有最新的成交数据（“成交价”比“挂牌价”更真实）,并能根据您的具体需求推荐合适的房源。
3. 多平台对比： 同时查看贝壳找房、安居客、58同城等网站，了解不同房源的挂牌价和户型信息,做到心中有数。

希望这份详细的分析能对您有所帮助！