湖滨四里二手房多少钱一平？-社区服务-智创城市生活

湖滨四里社区概况

湖滨四里社区位于厦门市思明区，是厦门岛内一个非常成熟的住宅小区，它紧邻著名的厦门环岛路，地理位置优越，生活配套极为完善。

（图片来源网络，侵删）

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搜索技巧：

湖滨四里的价格受楼层、朝向、装修情况、是否装修等因素影响较大，价格区间跨度不小。

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单价： 大约在 5万 - 8.5万人民币/平方米 之间。
- 低楼层（1-3层）： 价格相对较低，部分单位可能因为潮湿或采光问题，单价在6.5万-7.5万/平米。
- 中高楼层（4-7层）： 采光、通风更好，更受欢迎，单价通常在7.5万-8.5万/平米，景观好的单位价格会更高。
总价： 以主流的60平米两房为例，总价大约在 400万 - 500万人民币 左右。

重要提示： 以上价格为市场大致估算，具体房源价格请务必以各大平台实时挂牌价为准。

地段无敌，交通便捷：
- 地铁： 距离地铁1号线“莲坂站”非常近，步行约10-15分钟，可快速通达岛内外。
- 公交： 周边公交线路密集，四通八达，出行选择多。
- 主干道： 靠近嘉禾路、湖滨南路等城市主干道，自驾方便。
生活配套成熟完善：
- 商业： 步行可达世贸商城、磐基中心、罗宾森广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
- 教育： 周边有槟榔小学、滨东小学、厦门外国语学校附属小学等多所优质中小学，教育资源丰富。
- 医疗： 紧邻厦门大学附属中山医院，医疗资源触手可及。
- 公园： 毗邻筼筜湖，环境优美，是散步、慢跑的好去处。
高性价比（岛内上车盘）：
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相较于岛内新建的商品房,湖滨四里的总价门槛较低，是很多想在核心区域安家的家庭的“上车”选择。

小区老旧，无电梯：
- 这是最大的短板,对于有老人、小孩的家庭或需要搬运重物的人来说，爬楼是很大的不便。
- 小区公共设施（如绿化、楼道、路面）普遍老化，物业管理水平可能不如新建小区。
户型设计落后：

90年代的户型设计,可能存在客厅小、暗卫、储物空间不足等问题，与现代人对居住空间的要求有差距。
停车位紧张：

老小区规划时未考虑充足的停车位,现在一位难求，停车是每天需要面对的难题。
噪音问题：

部分临街楼栋可能会受到交通噪音的影响。

明确核心需求：
- 如果您的首要目标是抢占岛内核心地段、享受顶级配套，并且对无电梯、户型老旧等问题可以接受，那么湖滨四里是一个性价比极高的选择。
- 如果您对居住舒适度、有无电梯、现代户型有硬性要求，可能需要考虑岛内其他新建小区或岛外的新城。
实地看房，重点关注：
- 楼层和朝向： 尽量选择中高楼层、南北通透或朝南的房源，以保证采光和通风。
- 房屋状况： 仔细检查墙体有无渗水、开裂，管道是否通畅，电路是否老化，最好选择业主自己住过的“干净”房源，而非过度装修的“房源”。
- 噪音测试： 在不同时间段（如早晚高峰、深夜）去感受一下房间的实际噪音水平。
- 邻里关系： 和邻居聊一聊，可以了解到小区的真实居住环境和物业管理情况。
核实学区信息：
- 如果为了孩子上学,务必在签约前向厦门市思明区教育局或学校招生办核实最新的学区划片政策，确认该房产是否具备对应的入学资格，避免政策变动带来的风险。
产权清晰，资金安全：
- 确认房屋产权是否清晰,有无抵押、查封等限制。
- 通过正规中介或律师进行交易,确保资金安全，流程合规。

湖滨四里是一个典型的“地段价值远大于房子本身价值”的社区，它不是用来享受高品质居住体验的，而是用来锁定厦门最核心的城市资源的，对于追求地段、配套和学区，且预算有限的购房者来说，它依然是思明区一个不容忽视的优质选择。

希望这份详细的指南能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的房子！