万达西地一期二手房价格多少？

“万达西地”是万达广场在西边的一个住宅项目，通常指的是“万达西地公馆”，它位于北京市海淀区，紧邻五环,是一个比较知名的社区。

核心价格概览（截至2025年初）

根据各大房产平台（如链家、贝壳、安居客）的最新挂牌数据，万达西地一期（万达西地公馆）的二手房挂牌均价大约在 7.5万 - 8.5万元/平方米 之间。

这是一个比较宽泛的范围，因为具体价格会受到以下几个关键因素的巨大影响，实际成交价可能会比挂牌价低5%-10%甚至更多。

影响价格的关键因素分析

要了解一个小区的真实价值，不能只看均价，必须深入分析影响价格的具体因素,以下是您在选购时需要重点考量的几个方面：

楼层和朝向 (最核心因素)

这是影响单套房源价格差异最大的因素。

• 朝向： 南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，其次是纯南向、东南/西南向。朝北或东西向的房源价格会相对较低。
• 楼层： 中间楼层（如6-18层的小区，10-15层为佳）通常最受欢迎，价格最高。低楼层（1-3层）可能因采光、隐私或潮湿问题价格稍低，但优点是出行方便。高楼层（20层以上）视野好，但可能价格稍高,且对电梯依赖性强。

户型和面积

• 户型： 方正、通透、无浪费面积的“好户型”价格坚挺，一些设计有缺陷的户型（如暗卫、过道过长）价格会明显偏低。
• 面积： 同样小区，小户型（如一居室、小三居）因为总价低，上车门槛不高，流动性可能更好，单价有时会略高于大户型，但大户型（如四居室）更适合家庭居住,需求稳定。

装修情况和家具家电

• 精装修 vs 毛坯/简装： “满五唯一”的精装次新是市场的硬通货，价格最高。毛坯房或简装房给买家留出了个性化改造的空间,但总价较低。
• 装修保养： 房屋的保养程度、是否为“凶宅”（如发生过非正常死亡）、有无漏水等问题,都会对价格产生巨大负面影响。

挂牌价 vs 成交价

• 挂牌价： 是业主的心理预期价格，通常会有一定的“水分”。
• 实际成交价： 是真实的市场价格，您可以通过“历史成交记录”功能查询该小区近期的真实成交案例,这比挂牌价更具参考价值。

市场行情

• 淡旺季： 通常春季（3-5月）和秋季（9-10月）是传统的房产交易旺季，市场活跃,议价空间可能较小。
• 政策影响： 北京的限购、限贷、利率等政策会直接影响市场的购买力和流动性,从而影响价格。

小区综合优劣势分析

了解价格的同时,也要了解小区本身的品质。

优势:

1. 地理位置优越： 位于海淀，紧邻五环，交通便利，距离地铁6号线的田村站或金安桥站都不算太远,自驾上五环也方便。
2. 商业配套成熟： 社区自带或紧邻万达广场，餐饮、购物、娱乐、超市等生活配套非常完善,生活便利度高。
3. 户型品质较高： 作为万达早期的“公馆”系列产品，其户型设计在当时比较主流，多为板楼结构，南北通透的户型较多,居住舒适度尚可。
4. 社区相对较新： 建于2010年左右，属于次新房，小区环境和楼宇外观保养得不错,相比老破小更具优势。

劣势:

1. 学区一般： 这是海淀房产的一个硬伤，虽然属于海淀区，但学区资源（对应小学和初中）在海淀区内并不突出,对于以学区为首要目的的家庭来说吸引力不足。
2. 停车问题： 作为建成超过10年的小区，车位配比可能不足,停车难是很多老旧小区的通病。
3. 密度可能较高： 部分楼栋可能存在梯户比相对较高的情况,影响居住的私密性和电梯等待时间。

如何获取最新、最准确的信息？

1. 使用主流房产APP：

   • 贝壳找房/链家： 数据最全，有“历史成交”记录，能看到真实成交价,是首选工具。
   • 安居客/房天下： 房源信息多,可以对比不同中介的挂牌价。
   • 我爱我家/中原地产： 可以联系到小区所在片区的专属经纪人,获取更深入的市场分析。

2. 实地考察： 一定要亲自去小区看一看，感受一下楼栋间距、绿化、物业管理水平、周边环境等。

万达西地一期是一个典型的“海淀品质次新盘”，其价格主要围绕 7.5万-8.5万/平方米 的区间波动。

• 如果您是刚需或改善型购房者，看重居住品质和商业配套，对顶级学区没有硬性要求,那么万达西地是一个不错的选择。
• 如果您的主要目的是为了孩子上学,那么可能需要在海淀区其他学区房中进行权衡。

建议您：

1. 打开贝壳找房，筛选“万达西地公馆”,查看具体的挂牌房源。
2. 重点点击“历史成交”，对比近半年的成交数据,了解真实的价格区间。
3. 联系2-3位熟悉该片区的中介,让他们为您分析当前的市场行情和议价空间。