侨福一品一期二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

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侨福一品一期是北京顶级豪宅社区的标杆之一,其二手房价格极高，常年位居北京乃至全国最贵楼盘前列，根据2025年第二季度的市场数据，其单价普遍在人民币18万至25万元/平方米之间，少数楼层、户型或朝向特别好的房源单价甚至可能超过25万元/平方米。

一套建筑面积在200-300平方米的公寓，总价通常在4000万元至8000万元人民币，甚至更高。

详细价格分析 (截至2025年第二季度)

常规区间： 18万 - 23万元/平方米
这个区间覆盖了大部分房源,价格会受到楼层、朝向、户型、装修状况等因素影响。
优质房源： 23万 - 25+万元/平方米
通常指楼层好（如中高楼层）、朝向正南或南北通透、户型方正、装修保养极佳、带高品质家具家电的“满五唯一”房源。
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相对普通房源： 17万 - 18万元/平方米
可能是低楼层、朝向稍差（如西北、东南）、或者需要重新装修的房源，即便如此，这个价格也远超北京绝大多数豪宅。

在顶级豪宅市场,细微的差别都会导致价格数百万的差异，主要影响因素包括：

楼层与视野： 中高楼层（如15-25层）视野开阔，无遮挡，能看到三里屯商圈和CBD景观的房源价格最高，低楼层价格会相对低一些。
朝向： “正南”或“南北通透”是最佳选择，采光和通风俱佳，最受欢迎。“东西”或“西北”朝向的房源价格会打折扣。
户型设计： 户型方正、动线合理、空间感强的户型更受青睐，一些早期设计的户型可能不如后期改良的户型受欢迎。
装修与保养状况：
- 拎包入住且装修风格现代、用料考究的“精装房”比“毛坯房”或需要翻新的房子贵很多。
- 保养得好的“准新房”状态，价格会远高于老旧状态的房源。
家具家电配置： 是否包含国际一线品牌的家具、家电，以及智能家居系统，对总价影响很大。
税费情况： “满五唯一”（房产证满5年，且是业主家庭在北京唯一住房）的房源可以免征个人所得税，在交易时对买卖双方都有吸引力，因此这类房源议价空间小，价格也更坚挺。
景观： 能看到核心景观（如使馆区、工人体育场、CBD）的房源，价格自然更高。

侨福一品的价格并非空中楼阁,其背后有强大的价值支撑：

无与伦比的地理位置：
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- 核心地段： 坐落于北京核心的朝阳区东三环，紧邻三里屯商圈和工人体育场，是北京国际化程度最高、最繁华、最时尚的区域之一。
- 顶级配套： 周边环绕着SKP、国贸商城、三里屯太古里等顶级购物中心，以及大量的米其林餐厅、酒吧、画廊、时尚买手店，生活便利性极高。
- 交通便利： 地铁10号线团结湖站步行可达，多条公交线路环绕，出行便捷。
稀缺的建筑与设计：
- 地标建筑： 由世界著名建筑师César Pelli（西萨·佩里）设计，其独特的双塔造型和空中花园已成为北京的城市地标之一。
- 艺术与自然结合： 社区内由世界级艺术家达利博物馆（北京侨福芳草地购物中心内）和精心设计的空中花园，营造出独一无二的艺术生活氛围。
- 高品质建筑质量： 作为顶级豪宅，其建筑用料、施工标准和品质都属一流。
卓越的物业服务与管理：

通常由顶级物业公司管理,提供24小时安保、管家服务、设施维护等，确保居住的安全、舒适与私密。
强大的圈层效应：

业主多为社会名流、企业家、金融精英等高净值人群，形成了高端、私密的社交圈层，这也是其价值的重要组成部分。

由于豪宅市场交易频率相对较低,且每套房源情况各异，以下渠道可以帮助您获取最精准的数据：

主流房产中介APP：
- 链家、贝壳、麦田等平台，直接搜索“侨福一品一期”，可以看到所有在售房源的挂牌价、户型、面积、照片和详细描述，这是最直接的方式。
- 注意： 挂牌价可能存在虚高，需要结合近期成交价来判断。
联系专业房产中介：

建议选择专门服务于豪宅区域的中介经纪人,他们对侨福一品的房源、历史成交价格、业主心态有深入了解，可以为您提供专业的分析和带看服务，并帮助您进行价格谈判。
关注市场报告：

一些研究机构（如中指研究院、克而瑞等）会定期发布北京豪宅市场的报告，其中会包含侨福一品这类标杆项目的成交数据和分析，可以帮您了解市场的整体走势。

侨福一品一期的二手房价格是北京顶级豪宅市场的“风向标”，如果您有购买意向，建议做好充足的资金准备，并务必通过专业渠道获取实时、准确的信息，实地考察房源，并咨询专业人士的意见。