五指山二手房价格走势如何？-二手房资讯-智创城市生活

五指山市是海南省直辖的县级市，并非地级市。 在查找房价信息时，应使用“五指山市”作为关键词，而不是“五指市”。

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五指山市的二手房价格在整个海南省范围内属于中等偏低水平，相比于三亚、海口等核心城市，其房价具有显著的性价比优势，它更像是一个宜居、养生、适合长居的城市,而非投资投机的热点。

以下是对五指山市二手房价格的详细解读：

核心价格区间（截至2025年末 - 2025年初）

根据各大房产平台（如安居客、贝壳、58同城等）的数据，五指山市二手房的挂牌均价大约在 7,000 - 10,000 元/平方米 的区间内。

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五指山市的地形以山地为主，城市规模不大,但不同区域的房价仍有明显区别：

市中心区域（通什镇核心区）
- 特点： 这是最成熟、配套最齐全的区域，政府、医院、学校、商场、农贸市场等集中于此,生活便利度高。
- 房价水平： 9,000 - 12,000 元/平方米，这里的房源房龄不一，有较新的次新房，也有90年代的老房子,学区房和优质小区的溢价较高。
河南河北片区
- 特点： 五指山市的母亲河——南圣河穿城而过，形成了河南、河北两个片区，河北片区是老城区，河南片区是近年来的发展重点,环境较好。
- 房价水平： 8,000 - 10,000 元/平方米，河南片区由于规划和环境相对新一些,部分小区价格可能略高于河北片区。
旅游度假区及城郊区域
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- 特点： 如“水满乡”、“番茅村”周边等地，这些区域自然环境优美，空气极佳，是康养、度假的理想之地，但距离市中心有一定距离,生活配套相对欠缺。
- 房价水平： 6,000 - 9,000 元/平方米，这里的房价差异很大，靠近景区或主打康养概念的项目价格会高一些,而普通的村民自建房或老旧小区则价格较低。

政策因素：
- 全省性政策： 海南省全域限购，对购房者的社保、个税或户籍有严格要求，这抑制了投机需求,使市场更偏向于真实的自住和养老需求。
- 人才引进政策： 五指山市作为海南中部生态保育区，有吸引人才的相关政策,可能会带来一部分新增住房需求。
城市定位：
- “翡翠山城，康养福地”： 五指山市的核心定位是生态旅游和康养，其价值主要体现在宜居环境上，而非产业或就业机会，吸引的购房者主要是候鸟老人、康养人群和预算有限的本地及岛外刚需。
基础设施：

交通是制约五指山发展的主要瓶颈，目前尚未开通高铁，主要依靠环岛高速和省道连接岛内外，虽然未来有规划中的中线高速和高铁,但目前交通的不便在一定程度上限制了房价的快速上涨。
市场供需：
- 供应端： 前些年，受房地产大环境影响，五指山市也开发了不少楼盘,目前二手房市场有一定量的房源供应。
- 需求端： 相对于三亚、陵水等热门旅游城市，五指山的全国性知名度较低，外来购买力相对有限,需求以本地和周边为主。

如果您考虑在五指山市购买二手房,以下几点建议供您参考：

明确购房目的：
- 自住/养老： 非常适合，可以重点关注生活配套完善、交通便利的市中心区域,或者环境优美的城郊康养社区。
- 投资： 需谨慎，五指山的房产增值空间有限，流动性较差，投资回报周期长,不建议以短期炒作为目的。
实地考察：

一定要亲自去五指山市住上一段时间，感受当地的气候、环境、生活节奏和配套,不要仅凭网络信息做决定。
选择靠谱中介：

通过正规、有资质的房产中介进行交易，他们能提供更专业的房源信息、协助办理过户手续,并规避一些交易风险。
仔细查验房源：
- 关注房屋的房龄、产权年限、户型、朝向、楼层、有无抵押等信息。
- 对于老旧小区，要特别注意房屋的质量、管道老化、物业管理等问题。
理性议价：

市场整体平稳，议价空间较大，可以对比同小区、同户型的其他房源价格，结合房屋的实际情况,与业主进行友好协商。

五指山市的二手房市场是一个“价值洼地”，它为追求高品质、低成本生活的人群提供了一个绝佳的选择，这里的房价不高，生活节奏慢，生态环境好，非常适合养老和长期居住，如果您是预算有限、看重生活品质的购房者,五指山市非常值得您深入了解和考虑。