沈阳中华社区学区房-社区服务-智创城市生活

“中华社区”是沈阳市和平区一个非常核心和知名的板块，其学区房资源非常优质，因此备受关注，中华社区本身并不是一个独立的行政社区，而是泛指以中华路为核心，周边包括和平大街、南京南街、南八马路、南九马路等区域形成的居住圈。

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这个区域最核心的优势就是教育资源极其丰富且顶级，是很多沈阳家长心目中的“教育圣地”。

核心教育资源（划重点）

中华社区最著名、最核心的学区是以下两所“神仙打架”的学校：

南京街第一小学（简称“南京一”）
- 地位：沈阳市乃至辽宁省的顶尖小学，常年与和平一校、望湖路小学等争夺“第一”的宝座。
- 特点：师资力量雄厚，教学理念先进，学生综合素质高，在各项竞赛和升学考试中表现优异。
- 对口初中：沈阳市第126中学（主校区），126中学同样是沈阳市的顶尖初中，升学率非常高，是家长们趋之若鹜的“牛校”。
和平区第一小学（简称“和平一校”）
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- 地位：与南京一齐名的另一所顶级小学，历史悠久，口碑极佳。
- 特点：教学质量稳定，校风严谨，同样拥有强大的师资和出色的学生培养成果。
- 对口初中：沈阳市第一二六中学（主校区），和南京一一样，共享同一所顶级初中资源。

总结一下：住在中华社区，如果孩子能进入南京一或和平一校，那么就等于一只脚已经踏入了沈阳市最好的初中之一——126中学，这也就是中华社区学区房价值连城的核心原因。

中华社区的学区房主要分为两种类型：老破小和次新/改善型住宅。

这类房子是学区房市场上的“硬通货”，房龄老、小区环境一般、没有电梯，但地理位置优越，对口学校顶级。

典型楼盘：
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- 华都大厦：非常典型的学区房，楼龄较长，但位置极佳，是南京一和126中学双学区的热门选择。
- 辽报公寓：同样是南京一和126中学的学区，户型多样，选择较多。
- 工人村小区：大片的老式住宅楼，是和平一校和126中学的覆盖区域，价格相对同地段其他楼盘可能稍低，但需要仔细甄别具体的楼栋是否在严格学区内。
- 其他散盘：中华路、南京南街沿线的许多没有独立名称的“筒子楼”或老式家属院，只要地址在学区内，也具有很高的学区价值。
特点：
- 优点：总价相对较低，纯为教育投资，出手方便，市场认可度高。
- 缺点：居住体验差（无电梯、停车难、物业管理缺失、户型设计落后），房屋有折旧，未来升值空间可能不如次新房。

这类房子房龄较新（通常15年以内），有电梯，小区环境和物业管理较好，居住舒适度高，同时也能享受顶级学区资源。

典型楼盘：
- 天地和：比较新的楼盘，品质不错，部分楼栋属于南京一学区，是兼顾居住和学区的代表。
- 华润置地悦府：高端改善盘，品质和口碑都很好，部分房源划入南京一学区，价格非常高。
- 远洋和平府：另一个高端改善项目，同样有部分房源属于南京一学区。
- 中海国际社区：大型社区，品质有保障，部分楼栋在和平一校的学区内。
特点：
- 优点：居住舒适，自住和投资两相宜，保值增值能力强。
- 缺点：单价和总价都非常高，入手门槛高。

学区政策变动风险：
- “六年一学位”：沈阳市目前严格执行“六年一学位”政策，即一个房产地址在六年内只能为一个家庭的适龄儿童提供学位，购买前必须确认该房源的学位是否已被占用。
- “多校划片”可能性：这是全国学区房市场最大的不确定性，虽然目前沈阳核心区仍以“单校划片”为主，但未来为抑制过热炒作，存在“多校划片”（即一个小区可能对应多所学校，电脑派位）的风险，购买时要有这个心理预期。
落户时间要求：
- 为了“择校”，很多家庭会提前几年将户口迁入，建议提前向和平区教育局或学校咨询最新的落户年限要求，确保万无一失。
精确到楼栋：
- 学区划分精确到门牌号,甚至具体到楼栋，同一个小区的不同楼栋，可能划片的小学和初中都不同，购买前务必要求中介或卖家提供最新的、官方的《学区划分地图》，并到和平区教育局官网或电话再次核实确认。
看清“房”与“户”：

不仅要有房,户口也必须在房产所在地，确保卖家户口已迁出，自家户口能顺利迁入。
额外费用：

除了房价本身,购买这类老房子可能需要额外支出，如房屋翻新费、中介费、税费等，需提前做好预算。

中华社区学区房总结：

给您的建议：

希望这份详细的解读能对您有所帮助！如果您有更具体的楼盘或问题，可以随时提出。