核心摘要 (截至2025年5月)
根据主流房产平台（如贝壳、安居客）的数据，蟠桃花园四期目前的二手房挂牌均价大约在 9,500 - 10,500 元/平方米 的区间内。
（图片来源网络，侵删）
这是一个均价,实际成交价会因楼层、户型、装修、朝向等因素而上下浮动，一套80-90平方米的两居室，总价大约在 75万 - 95万 之间。
详细价格分析
为了给您一个更清晰的概念,我们可以从以下几个方面来细化价格：
按户型和面积划分
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两居室 (主力户型):
- 面积通常在 75-95 平方米。
- 这是小区里挂牌量最大、流通性最好的户型。
- 价格范围： 9,000 - 11,000 元/平方米。
- 总价估算： 70万 - 100万。
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三居室:
（图片来源网络，侵删）- 面积通常在 110-130 平方米。
- 相对两居室,总价更高，但单价可能略低或持平。
- 价格范围： 9,000 - 10,500 元/平方米。
- 总价估算： 100万 - 135万。
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一居室/小户型:
- 面积较小,总价低，适合刚需或投资。
- 价格范围： 价格不固定，受房源本身条件影响大，可能在 8,500 - 10,000 元/平方米。
按楼层和朝向划分
- 楼层：
- 中高楼层 (如6-12层)： 通常最受欢迎，价格也相对较高，采光和视野都比较好。
- 低楼层 (如1-4层)： 价格会低一些，可能带有小花园，但采光和隐私性稍差。
- 高楼层 (如13层以上)： 价格适中，视野开阔，但可能存在水压问题或夏季西晒。
- 朝向：
- 南北通透： 最理想的朝向，价格最高。
- 朝南： 次之，采光好，冬暖夏凉。
- 朝北： 价格最低，采光较差，但通常更凉快。
- 东西向： 价格居中，但存在西晒问题。
按装修情况划分
- 精装修/次新装修： 房屋保养良好，拎包入住，价格会比同户型高出 5% - 15%。
- 简装/毛坯： 需要买家自行投入装修，价格相对较低，是性价比之选。
蟠桃花园四区的核心优势与不足
了解价格的同时,也要清楚小区本身的优缺点，这能帮助您判断其性价比。
【优势】
- 地理位置优越： 位于徐州经济技术开发区，紧邻 地铁1号线（蟠桃站），交通非常便利，对于在市中心或东区上班的通勤族来说，地铁出行是巨大优势。
- 生活配套成熟： 周边有大型超市（如大润发）、菜市场、银行、餐馆等，日常生活所需应有尽有，生活气息浓厚。
- 学区资源： 划片 徐州市大黄山实验小学 和 大黄山中学，对于有学龄儿童的家庭来说是一个重要的考量因素，学区政策每年可能会有微调，购买前务必向当地教育部门核实最新信息。
- 社区规模大，居住氛围好： 作为四期，小区内部绿化、物业管理相对成熟，人口密度高，邻里关系融洽。
- 性价比高： 相比于徐州主城区（如泉山区、云龙区）的房价，蟠桃花园的价格亲民，是很多刚需和首次置业者的热门选择。
【不足】
- 房龄较老： 小区建成于2010年左右，房龄已有14年左右，外立面和公共区域可能会显得有些陈旧。
- 户型设计： 早期开发的户型，可能不如现在的新房设计得那么合理和现代化。
- 停车问题： 作为老小区，停车位相对紧张，晚上回家可能需要找车位。
- 商业层次： 虽然配套齐全，但商业氛围和档次不如市中心区域。
获取最新价格和房源的建议
- 使用房产APP： 打开 贝壳找房、安居客、58同城 等手机应用，直接搜索“蟠桃花园四期”，可以查看最新的挂牌价格、房源照片、户型图以及VR看房功能。
- 联系本地中介： 最直接有效的方式是联系在徐州本地、特别是熟悉大黄山片区的房产中介，他们掌握着最真实的成交数据（成交价通常比挂牌价低5%-10%）和最新的房源信息，可以带您实地看房，并根据您的需求精准匹配。
- 实地考察： 抽时间亲自去小区走一走，感受一下小区的环境、物业管理水平以及周边的真实生活氛围，和小区里的居民聊聊天，能获得很多平台上看不到的信息。
蟠桃花园四期是一个典型的、位于地铁口旁的成熟社区，主打高性价比和便利生活，如果您是预算有限的刚需购房者，或者看重通勤便利性和成熟配套，它是一个非常值得考虑的选择，建议您结合自身的具体需求（如预算、户型、学区等），通过线上查询和线下中介咨询相结合的方式，找到最适合您的房源。
（图片来源网络，侵删）
