“长盛续锦”并不是一个独立的小区名称，而是“长盛·锦城长岛”这个大型社区的一个组团（期次），在查询价格时，您需要搜索“长盛·锦城长岛”，但可以特别关注“续锦”组团的信息。
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这个项目位于成都市武侯区的武侯新城板块，是一个体量非常大的社区，分为多个组团分期开发，如“长盛”、“续锦”、“锦悦”、“锦兰”等，由于社区大，不同楼栋、不同组团的楼龄、户型和景观会有差异，价格也会有所不同。
以下是对“长盛续锦”（即长盛·锦城长岛）二手房价格的详细分析：
核心价格概览 (截至2025年末 - 2025年初)
根据主流房产平台（如贝壳、安居客）的数据，长盛·锦城长岛（含续锦组团）的二手房挂牌价大致在 17,000 - 21,000 元/平方米 的区间内。
这是一个比较宽泛的范围,实际成交价会根据以下因素有较大浮动。实际成交价会比挂牌价低3%-5%。
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影响价格的关键因素分析
为什么价格会有浮动？主要取决于以下几点：
楼栋和位置（组团差异）
- “长盛”早期组团：楼龄相对较老（约10-12年），外立面和园林可能略有陈旧，价格通常处于整个社区的下限，可能在 16,000 - 18,500 元/平方米。
- “续锦”组团：属于中期开发的组团，楼龄适中（约8-10年），品质和设计感比早期组团好一些，价格也处于中游水平，是市场上流通较多的房源，价格集中在 17,500 - 19,500 元/平方米。
- “锦悦”、“锦兰”等后期组团：楼龄较新（约5-8年），产品设计更新，小区环境和品质更好，价格通常处于社区的上限，可能在 19,000 - 21,000+ 元/平方米。
楼层和朝向
- 楼层：中间楼层（如6-18层，视总高而定）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光或隐私问题价格稍低，高楼层（20层以上）价格也会略低于中间层，但视野和通风好。
- 朝向：南北通透的户型是市场上的“硬通货”，价格最高，其次是南向、东南向、东向，纯北向或西向（夏季西晒）的户型价格会相对便宜一些。
户型和面积
- 主流户型：小区的主力户型是 套二（约75-90㎡） 和 套三（约90-120㎡），这两个面积段的房源选择最多，流动性最好。
- 价格规律：
- 套二：总价较低，适合刚需上车，单价可能略高或持平。
- 套三：是市场上的主流，选择多样，价格区间最广。
- 套四或大平层：总价高，受众面窄，单价不一定最高，但总价门槛高。
- “奇葩”户型：如刀把型、暗卫、过道过长等，价格会明显低于同小区的方正户型。
装修情况和内部配套
- 精装修：带装修的房子，尤其是装修保养得好的，可以省去买家装修的麻烦和时间，价格会比毛坯房高。
- 简装/毛坯：价格相对较低，但需要买家投入额外的装修成本。
- 家具家电：全屋带品牌家具家电的，价格会相应上浮。
楼层和景观
- 景观房：如果房间正对小区中央园林或水景，会比看到楼栋间距或外围街道的房子价格高。
- 安静程度：远离主干道（如武侯大道、聚龙路）的楼栋会更安静，价格也更有优势。
小区优劣势分析
了解价格的同时,也要了解小区本身的优缺点，这决定了其保值和居住体验。
优势:
- 地理位置优越：地处武侯新城核心区，是成都传统的“南拓”重点区域，发展成熟。
- 配套非常完善：
- 交通：距离地铁 3号线（武侯立交站、武侯大道站）和 9号线（武青南路站）都比较近，步行可达，周边公交线路密集。
- 商业：自带底商，旁边就是 吾悦广场、万达广场（双楠店）等大型商业综合体，生活便利。
- 教育：周边有 武侯实验中学、龙江路小学（新校区） 等教育资源（具体学区需以当年教育局划分为准）。
- 医疗：临近 武侯区人民医院 等医疗机构。
- 体量巨大，自成一体：社区内部有幼儿园、大型中庭园林、运动设施等，居住氛围浓厚，生活方便。
- 户型方正：大部分户型设计都比较方正，得房率高。
劣势:
- 社区体量过大：人口密度极高，高峰期电梯等待时间长，社区内部道路可能比较拥挤。
- 部分楼栋楼龄偏老：早期组团的外立面和公共设施已经有一定年头，需要维护。
- 临街噪音：靠近武侯大道、聚龙路等主干道的楼栋，会受到一定的交通噪音影响。
- 物业管理水平：作为大型社区，不同时期的物业服务可能存在差异，整体评价中等。
总结与建议
- 总体评价：长盛·锦城长岛（含续锦组团）是武侯新城片区一个非常典型和成熟的刚需/刚改大盘，其优点是配套齐全、交通便利、生活氛围好，缺点是体量大、部分楼龄老。
- 价格定位：价格在成都主城区属于中等偏上的水平，与其地段和配套基本匹配，对于在武侯新城、高新西区、双流上班的刚需和刚改购房者来说，是一个值得重点考虑的选择。
- 购房建议：
- 明确预算和需求：先确定自己的总价预算和想要的户型、面积。
- 实地看房：一定要亲自去小区走一走，感受不同楼栋的位置、采光、噪音情况，重点看您心仪的“续锦”组团与其他组团的差异。
- 对比多套房源：在同一小区内，多比较几套不同楼层、朝向、装修的房源，找到性价比最高的那一套。
- 核实信息：通过贝壳等平台，筛选“长盛·锦城长岛”的房源，重点关注“续锦”组团，并与中介沟通，获取最新的挂牌价和成交价参考。
最后提醒：房产价格变动频繁，以上信息是基于近期市场行情的分析，在做出购房决策前，请务必通过专业房产App或咨询当地房产中介获取最准确、最新的挂牌和成交数据。
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