“长庆街”本身不是一个正式的行政区或大型居住区，而是一条贯穿长春市南关区和朝阳区的重要街道，当我们谈论“长庆街的房价”时，实际上是指沿着长庆街两侧，以及其辐射范围内的各个小区的房价。
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这些小区分属不同的行政街道（如永吉街道、明珠街道、南岭街道等），并且跨越了多个学区，导致房价差异非常大。
核心结论（2025年最新数据）
根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的近期挂牌数据，长庆街沿线二手房的挂牌均价大致在 12,000 - 18,000 元/平方米 的区间内。
但请注意,这是一个非常宽泛的范围，实际价格受以下因素影响巨大：
- 所属学区（最重要因素）
- 房龄与小区品质
- 楼层、户型、装修情况
- 具体位置（靠近哪一段）
详细价格分析（按学区划分）
这是理解长庆街房价的关键,长庆街沿线最核心的价值在于其优质的“双学区”资源。
东北师范大学附属中学 + 东北师范大学附属小学（本部）
这是长春市乃至吉林省最顶尖的“双学区”，房价天花板，凡是同时划入这两个学区的房子，价格会远高于周边。
- 代表小区：
- 教师公寓： 教师家属楼，房龄老但位置绝佳，是学区的“硬通货”，挂牌价普遍在 16,000 - 18,000+ 元/平方米，甚至更高。
- 家源居： 相对较新的小区，品质较好，同样是顶级学区的核心楼盘，挂牌价约在 15,000 - 17,000 元/平方米。
- 吉顺小区、体委小区： 老旧小区，但学区价值极高，小户型总价可控，挂牌价约在 14,000 - 16,000 元/平方米。
- 特点： “老破小”居多，但为了一个顶级学位，家长们趋之若鹜，价格非常坚挺，议价空间小。
东北师范大学附属中学 + 其他小学（如东光小学、平泉小学等）
这类“单顶配”学区也非常受欢迎，房价仅次于“双本部”。
- 代表小区：
- 东光新村： 划入东光小学和师大中学，是公认的优质学区房，挂牌价约在 13,500 - 15,500 元/平方米。
- 鑫荣花园、明珠小区： 同样属于师大中学+其他小学的范畴，价格与东光新村相近。
- 特点： 性价比相对较高，既能享受到顶级中学的教育资源，小学也属中上水平，是很多家庭的首选。
其他学区（如南湖小学、西长小学等）
如果房子不划入师大系学区,那么其房价会回归到普通住宅的水平，主要受房龄、地段和小区品质影响。
- 代表小区：
- 卫星花园、幸福家园： 这些小区房龄较新，环境好，但学区一般，挂牌价可能在 11,000 - 13,000 元/平方米。
- 一些更老旧的散盘： 价格会更低，可能在 10,000 - 12,000 元/平方米 左右，甚至更低。
- 特点： 价格主要看居住属性，投资属性较弱，更适合自住且对学区没有要求的购房者。
影响价格的关键因素总结
- 学区是王道： 这是长庆街房价最核心的驱动力，同一个小区，因为不同楼栋可能划入不同的小学，价格能差出几千元一平。
- 房龄与品质：
- 次新房（10年内）： 如家源居、鑫荣花园等，价格高，居住体验好。
- 老旧小区（20年以上）： 如教师公寓、吉顺小区等，价格虽高但主要靠学区支撑，居住条件普遍一般。
- 楼层与户型： 中低楼层、南北通透、方正户型的房子更受欢迎，价格也更高。
- 装修情况： 精装修房比毛坯或简装房价格高，且更容易出手。
购房建议
- 明确需求： 首先要问自己，购买这里的房子是为了学区还是为了自住？
- 为学区： 目标锁定“双本部”或“师大中学+其他小学”的房源，做好预算和房龄的心理准备，牺牲部分居住品质。
- 为自住： 可以考虑房龄较新、环境好的小区，但要做好学区可能一般的准备，或者选择一些“潜力学区”。
- 实地考察： 长庆街沿线非常长，从自由大路到卫星路，再到繁荣路，每一段的氛围和配套都不同，一定要亲自去走一走，感受周边的交通、商业、环境是否满意。
- 核实学区： 非常重要！ 在签订任何合同前，务必通过官方渠道（如教育局网站、社区公示）或向多方核实房子的学区信息，谨中介口头承诺，学区每年都有微调的可能。
- 警惕“老破小”： 如果为了学区选择老旧小区，一定要仔细检查房屋的管道、电路、墙体等基本情况，避免后续产生高昂的维修费用。
数据来源与查询方式
- 线上平台： 可以在贝壳找房、安居客、链家等App上，以“长庆街”为关键词进行搜索，筛选出具体的小区，查看其挂牌价、历史成交价和户型图。
- 线下中介： 走访长庆街沿线的中介门店（如德佑、链家等），他们是信息最灵通的人，可以提供最实时的市场行情和房源信息。
长庆街的二手房市场是一个学区价值主导的市场，价格分化严重，如果您能提供更具体的小区名称，我可以给您更精确的价格分析。
