成都二手房价格现在到底怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

房天下（Fang.com）本身不直接设定或发布官方房价，它是一个大型房地产信息平台，您在房天下App或网站上看到的“价格”，是平台上各个挂牌房源的业主自行发布的“挂牌价”。

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要了解成都二手房价格,我们需要从以下几个方面来分析：

如何在房天下查看成都二手房价格？

整体均价参考：
- 打开房天下App或网站,进入成都站。
- 在首页或“二手房”板块，通常会有一个“成都二手房均价”的展示，XXXX元/平方米”。
- 重要提示： 这个均价是挂牌均价，不是实际成交价，它是由平台在一定区域内所有挂牌房源的总价除以总面积计算得出的，仅供参考，波动性较大,它反映了市场挂牌价格的总体水平和趋势。
按区域/板块查询：
- 这是更有价值的查询方式，您可以点击进入具体的行政区，如“高新区”、“天府新区”、“锦江区”、“成华区”等。
- 每个行政区下又细分为不同的板块，如“金融城”、“大源”、“攀成钢”等。
- 查看具体板块的均价,能更精准地了解您感兴趣区域的房价水平。
按小区查询：
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- 如果您有目标小区,可以直接搜索小区名称。
- 房天下会显示该小区的挂牌均价，并列出所有在售房源的具体单价、总价、户型、面积等信息,这是了解某个具体小区市场行情最直接的方式。

成都的二手房市场分化非常严重，价格受多种因素影响,不能一概而论。

区域发展： 这是影响房价最核心的因素。
- 核心区（高溢价区）： 如 高新区（金融城、大源）、天府新区（核心区）、锦江区（攀成钢）、青羊区（内光华），这些区域产业聚集、配套成熟、购买力强，房价坚挺，是市场的“压舱石”。
- 主城其他区： 如成华区（建设路、东客站）、金牛区、武侯区（武侯新城）等，价格相对核心区有梯度,但配套和学区资源好的板块依然有支撑。
- 近郊区： 如双流区、郫都区、龙泉驿区、新都区等，价格差异巨大，靠近地铁、有产业规划或优质学区的板块（如双流航空港、郫都犀浦）表现较好,而远郊板块则面临较大压力。
政策影响：
- “5.15”新政后： 成都全面取消限购，这对二手房市场是重大利好，理论上扩大了购买群体，增加了市场需求，但市场的反应是复杂的，政策初期可能带来一波热度,但最终价格还是要由供需关系和购买力决定。
- 利率： 房贷利率的下调会降低购房成本，刺激需求,对房价有正面支撑作用。

学区（顶级资源）： 这是成都二手房市场的“硬通货”，拥有“四七九”（石室中学、成都七中、树德中学）等顶级名校学区的房源，其价格远高于同地段、同品质的非学区房，且流动性非常好，锦江区的“胜西小学”、“盐道街小学”周边，青羊区的“泡桐树小学”周边等。
房龄与品质：
- 次新房（房龄5年内）： 如一些近年交付的改善型楼盘，设计、户型、社区环境都很好，很受欢迎,价格也高。
- 老破小（房龄20年以上）： 如果没有顶级学区加持，这类房源在市场上流通性较差，议价空间大，价格普遍偏低，但如果位于核心地段，交通方便，依然有稳定的“上车”客群。
楼层、朝向、户型：
- 楼层： 通常中间楼层（如6-18层的6-12层）价格最优,顶层和底层价格较低。
- 朝向： “南北通透”是黄金标准，价格最高，其次是朝南、朝东，朝西、朝北的房源价格会打折扣。
- 户型： 方正、动静分区、采光好的户型更受欢迎,溢价能力更强。
装修情况： 精装修、带品牌家电的房源可以省去买家装修的麻烦，通常比毛坯或简装房价格高,但总价也更高。

市场整体： 在政策刺激下，成都二手房市场活跃度有所提升，但价格并未出现普涨。“以价换量” 仍然是当前的主流趋势。
分化加剧：
- 核心优质资产： 位于核心地段、拥有顶级学区或高品质的房源，价格依然稳定，甚至略有上涨,且不愁卖。
- 普通房源： 大部分非核心、非学区的普通二手房，挂牌价虚高的情况较多，业主为了快速成交，实际成交价往往低于挂牌价5%-10%甚至更多,议价空间非常大。
- 远郊/问题房源： 房龄老、配套差、无学区的远郊房源，去化困难,价格持续承压。

房天下价格是“挂牌价”，不是“成交价”：一定要带着批判性眼光看待，它更多是市场的风向标,而非交易的最终价格。
重点关注区域和板块：不要只看成都全市均价，要深入到您感兴趣的1-2个具体板块去横向比较不同小区的价格。
实地考察是必须的：图片和文字描述可能具有迷惑性，一定要实地看房，感受小区环境、周边配套、房屋真实状况和采光通风。
多方比价，了解真实成交价：除了房天下，还可以链家、贝壳等平台，以及一些本地房产中介进行咨询，这些平台有时会提供“成交参考价”,比挂牌价更具参考价值。
大胆议价：在当前市场下，对于普通房源，挂牌价通常不是最终价格，可以根据房源的优劣势和市场情况,与业主进行有理有据的议价。

希望这份详细的解读能帮助您更好地理解成都的二手房市场！

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