上海绿地宝仕二手房价格为何波动？-二手房资讯-智创城市生活

“绿地宝仕”是绿地集团在上海开发的一个住宅项目，其价格会因所在的具体板块、楼栋位置、户型面积、楼层、装修情况等因素有较大差异，为了给您最准确的信息,我将按其主要分布区域来分别说明。

（图片来源网络，侵删）

绿地宝仕并非单一小区，而是绿地集团在不同区域开发的一系列楼盘的统称。价格差异极大，从4万/平方米到12万/平方米以上都有可能。

主要分布区域及价格参考

绿地宝仕在上海的分布较广，其中以宝山区和杨浦区的几个项目最为知名和交易活跃。

这是大家通常提到“绿地宝仕”时所指的主要项目，位于宝山区大场镇板块。

小区概况：
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- 建成年代：约2005-2008年左右,房龄相对较老。
- 物业类型：以高层公寓为主。
- 特点：周边有上海大学等高校，文化氛围较浓，但生活配套和交通相对一般,属于宝山区的价值洼地之一。
当前二手房价格参考 (2025年末 - 2025年初数据)：
- 挂牌均价：大约在 2万 - 5.2万元/平方米。
- 价格区间：
  - 小户型 (如60-80㎡)：总价可能在250万 - 400万之间,单价相对较低。
  - 主流户型 (如90-120㎡)：总价可能在380万 - 600万之间,是市场上的主流。
  - 大户型或楼层/朝向好的房源：单价和总价会略高一些。
价格影响因素：
- 楼层：中间楼层通常比顶层和底层贵。
- 装修：精装修的房源比毛坯或简装贵不少，差价可达5000-10000元/平方米。
- 朝向：南北通透的户型最受欢迎,价格也最高。
- 景观：靠近小区中心花园或无遮挡的房源价格更高。

位于杨浦区新江湾城板块，这是一个高端改善型居住板块，环境优越,教育资源丰富。

小区概况：
（图片来源网络，侵删）
- 建成年代：约2010-2012年,房龄较新。
- 物业类型：以高品质公寓为主。
- 特点：紧邻新江湾城生态走廊，周边有复旦、同济等名校，配套成熟，是上海知名的“富人区”。
当前二手房价格参考：
- 挂牌均价：大约在 5万 - 11.5万元/平方米。
- 价格区间：
  - 小户型 (如80-100㎡)：总价可能在800万 - 1100万。
  - 主流户型 (如120-150㎡)：总价在1100万 - 1700万之间很常见。
  - 大平层或特殊户型：总价会更高。
价格影响因素：
- 学区：这是新江湾城房价的核心支撑力,对口学校的好坏直接影响房价。
- 楼栋位置：靠近公园、视野开阔的房源价格更高。
- 品质：小区的整体品质、物业服务等在高端市场是重要考量因素。

绿地宝仕系列在其他区也有分布，例如浦东、闵行等,价格差异也很大。

浦东新区 - 绿地·宝城：
- 位置可能靠近金桥或川沙等板块。
- 价格取决于板块能级，例如在金桥板块，价格可能在7万-9万/平方米；如果在川沙等外围板块，价格可能在4万-6万/平方米。

由于房价是实时变动的,最准确的信息需要通过以下渠道查询：

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