核心结论（2025年数据）
根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客等）的最新数据，世茂香槟湖三期的二手房挂牌均价大约在 16,000 - 18,000 元/平方米。
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这个价格是一个综合均价，实际成交价会受到楼层、户型、装修、朝向、楼层以及业主心态等多种因素影响,会有一定的浮动空间。
详细价格分析
价格区间与影响因素
- 价格区间：
- 低价位（约 15,000 - 16,500 元/㎡）： 通常位于小区中间楼层、朝向一般（如北向）或者户型设计稍显过时的房源，这类房源性价比高,适合预算有限的购房者。
- 中价位（约 16,500 - 18,000 元/㎡）： 这是市场的主流价格，多为中间楼层、南北通透或全南向的“标准好户型”，装修情况中等或良好，是市场上的“硬通货”。
- 高价位（约 18,000 元/㎡ 以上）： 通常属于“稀缺房源”，
- 顶楼/底楼带花园： 顶楼复式或底楼带私家花园的房源，因其独特的居住体验,价格会明显高于同小区其他房源。
- 优质楼层和朝向： 如低楼层（1-3楼）视野开阔，或高楼层（20楼以上）视野无遮挡,且是全南或东南朝向。
- 豪华装修： 近期装修、品牌家电齐全、维护得非常好的“精装房”。
- 稀缺户型： 如大面积的改善型户型（如140平米以上）。
不同户型价格参考（估算）
- 小户型（约90-110㎡）： 这类户型总价低，是刚需客的首选，挂牌价可能在 15,500 - 17,500 元/㎡ 左右，总价约 140万 - 190万。
- 主流户型（约120-140㎡）： 三房是市场的主力，适合三口之家或改善型需求，挂牌价相对坚挺，大约在 16,500 - 18,500 元/㎡ 左右，总价约 200万 - 260万。
- 大户型（约140㎡以上）： 四房或大平层，属于改善型产品，因其面积大，总价高，流动性相对稍慢，但单价可能更具优势，挂牌价约 16,000 - 18,000 元/㎡，总价则在 230万以上。
小区优势与价值支撑
世茂香槟湖作为常州天宁区的知名大盘，其三期价格之所以能保持相对稳定,主要得益于以下几点：
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优越的地理位置：
- 交通便利： 紧邻地铁1号线 “地铁新城站”，步行可达，出行非常方便，周边还有多条公交线路,自驾可通过青洋高架快速通达全城。
- 配套成熟： 周边有 环球港、九洲喜来登 等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求，东面就是 紫荆公园，环境优美,是居民休闲的好去处。
- 教育资源： 周边有 香槟湖小学、华润小学 等教育资源,对于有学龄儿童的家庭具有吸引力。
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优秀的社区环境：
（图片来源网络，侵删）- 大盘品质： 作为世茂的经典项目，小区整体规划合理，绿化率高，内部环境优美,居住舒适度很高。
- 物业服务： 世茂物业在常州口碑尚可，能够提供基础的安保、保洁和维修服务,保障了小区的居住品质。
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市场认可度高：
作为区域内的标杆楼盘，世茂香槟湖的知名度和认可度都很高，无论是自住还是作为投资,都比较稳健。
购房建议
- 明确需求与预算： 首先确定自己的购房总价预算和所需的户型、面积,然后在这个范围内筛选房源。
- 实地看房： 房屋照片和视频可能会有美化效果，一定要亲自实地看房，重点关注房屋的采光、通风、噪音、装修细节以及邻里环境。
- 对比多家中介： 不要只看一家房产平台的信息，可以咨询链家、贝壳、德佑等多家中介,了解更多的房源选择和真实的市场行情。
- 关注真实成交价： 挂牌价不等于成交价，可以向中介咨询近期同类型、同户型的真实成交案例，了解市场的议价空间,做到心中有数。
- 核实产权信息： 在签订合同前，务必核实房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
免责声明： 以上价格信息均来源于公开网络平台，仅供参考，不构成任何投资建议，房产价格波动较快，具体交易请以实际成交为准，建议您通过专业房产中介获取最新、最准确的房源和价格信息。
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